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第414章 销售团队[2/3页]

　　出来，然后坐等地价上涨出让，这相当于用银行的钱买了一块地，最后卖掉，自己没怎么掏钱还挣了个差价，防止的就是这种情况。

　　按照432融资条件的设计，房地产项目的资金流是这样的：房地产企业拿自有资金购买土地，然后用自有资金垫资开发建设，待项目取得四证之后，申请银行开发贷，但总投资中始终有自己25％的自有资金比例。

　　注意，在银行开发贷之前，一直是房地产企业自有资金在运作，即使拿到银行开发贷，也必须有25％是自有资金。待项目取得预售之后，可以用预售资金偿还银行开发贷。

　　其中“4”是指开发商进行信托融资前要拿到《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》四证；

　　“3”是指地产商必须至少投入30％的自有资金；

　　“2”是指开发商必须有国家二级资质。

　　秦小可说道：“那现在的地产公司其实是想利用我们的资金用于支付土地款，是不是？”

　　“其实是怎么回事。”

　　“那我觉得我们应该更加有话语权。”

　　“说是这么说，但是资管公司不止我们一家，他们从别家也能拿到钱。所以秦总你要告诉他们的是能给多少钱，什么时候给？”

　　“这确实是个难题。你让我想想吧，资管产品的销售专区已经建好了，我现在还不知道我们的销售能力能有多强。”

　　“秦总，其实我一直觉得这个事情不能太乐观，你想我们是一家刚成立的资管公司，就算良品网是比较有名气的网站，但是在上面买资管产品这个事情不是特别的靠谱，资管产品动辄100万起，客户怎么可能就像买白菜一样的都不了解清楚就直接买了，所以我觉得还是要有专人去和他们服务，要搭建我们自己的销售团队。”常珂语重心长的分析道。

　　这倒是秦小可一开始没有考虑到的：“行业内的其他公司是怎么做的？”

　　“他们有的

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